El hundimiento del terreno en el Valle Central de California está provocando que los valores de las propiedades caigan, según un nuevo estudio de UC Riverside .
“Cuando vemos sequías, vemos un mayor hundimiento del terreno, vemos una mayor extracción de agua subterránea, vemos un mayor hundimiento del terreno, y eso es un indicio de muchos otros problemas, como la disponibilidad de agua, la disponibilidad de empleo, etc.”, dijo Mehdi Nemati, autor y profesor asistente de Economía y Política Ambiental de UC Riverside.
El profesor Nemati forma parte de un grupo de investigadores que investigan cómo el bombeo excesivo de aguas subterráneas está afectando al mercado inmobiliario.
Para determinar cómo este hundimiento está afectando los valores de las viviendas, los investigadores utilizaron datos de radar basados en satélites para medir los cambios a nivel del suelo.
Compararon datos sobre áreas impactadas en ocho condados con casi 200.000 transacciones de venta de viviendas, incluidos los condados de San Joaquín y Stanislaus.
Los investigadores descubrieron que las pérdidas promedio oscilaron entre $6,689 y $16,165 por vivienda. Estimaron que las pérdidas totalizaron $1,87 mil millones en toda la región entre 2015 y 2021.
Una de las zonas más afectadas es el condado de San Joaquín.
“Lo que observamos en zonas que dependen en gran medida de los empleos agrícolas, y estas zonas también experimentan un mayor impacto del hundimiento en el valor de la vivienda, lo que, de nuevo, significa que el hundimiento es un indicador de muchos otros factores, incluido el mercado laboral”, dijo Nemati. “Si se depende en gran medida de la agricultura, eso significa menos empleos y otros factores, lo que se traduce en un aumento del valor de la vivienda”.
También señala que los compradores de vivienda no desean adquirir propiedades con terrenos inestables. Las limitaciones de los seguros y los mayores costos de mantenimiento debido a los cimientos defectuosos y el hundimiento de las carreteras también están influyendo, según el estudio.
CBS Sacramento le preguntó a un agente inmobiliario en Lodi si habían tenido alguna discusión sobre el hundimiento del terreno que afecta los valores de las viviendas en el área.
“Tenemos reuniones regulares una vez por semana en la junta directiva, que consisten en una reunión y un recorrido, y se discuten diversos temas, y hasta el momento no se ha discutido nada al respecto”, comentó Margo Cook, copropietaria de Schaffer and Co Realtors.
Aunque los agentes inmobiliarios dicen que el hundimiento del terreno aún no ha absorbido el auge inmobiliario, los investigadores dicen que la preocupación existe mientras el terreno siga cayendo.
“Podemos comprender mejor nuestra situación actual, cuáles son los costos y, por lo tanto, cuáles son algunos de los beneficios y qué podemos hacer en términos de políticas en general”, dijo Nemati.
Nemanti afirmó que este problema no es exclusivo de California. Comunidades desérticas como las de Arizona y Utah también están experimentando un hundimiento significativo del terreno.
Espera que este estudio y los métodos utilizados puedan ser utilizados en otras áreas de los EE. UU. y alrededor del mundo.
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