Un nuevo estudio del Centro de Soluciones Comunitarias de UC Riverside propone que las propiedades en mora en el pago de impuestos en el Inland Empire podrían usarse para ayudar a abordar la crisis de vivienda asequible del estado.
El estudio, titulado “Explorando la Reserva de Tierras como Herramienta para la Vivienda Asequible en el Inland Empire: Un Estudio de Prueba de Concepto”, mapea parcelas con impago de impuestos en los condados de Riverside y San Bernardino. El informe examina la reserva de tierras de estas propiedades en dificultades para el futuro desarrollo de viviendas asequibles.
El estudio ofrece mapas interactivos que permiten a los usuarios ampliar las parcelas para identificar propiedades con impuestos morosos. Los mapas también incluyen “capas de contexto” que resaltan las limitaciones ambientales, como el riesgo de incendios forestales, así como el acceso al transporte público, empleos y otros servicios importantes.
“Vemos este informe y sus herramientas de mapeo como un recurso para que los encargados de formular políticas evalúen si los bancos de tierras podrían ser viables en sus jurisdicciones”, dijo Kristen Kopko, autora principal del informe y gerente de investigación en CCS, parte de la Escuela de Políticas Públicas de la UCR.
En California, las propiedades residenciales con impago de impuestos pueden subastarse tras cinco años de morosidad; el plazo es de tres años para las parcelas comerciales. Dado que los condados solo buscan recuperar los impuestos impagos, las propiedades suelen venderse a precios relativamente bajos, lo que las hace atractivas para gobiernos locales o organizaciones sin fines de lucro que buscan terrenos para futuras viviendas.
El informe de la UCR identifica concentraciones notables de propiedades con impuestos morosos en comunidades como Lake Elsinore y Lake Arrowhead, donde el 18% y el 15% de las parcelas, respectivamente, estaban morosas en 2025. Sin embargo, ambas áreas enfrentan importantes obstáculos para el desarrollo, incluido un alto riesgo de incendio, transporte público limitado y pocos centros de empleo cercanos.
La acumulación de tierras en estas áreas probablemente requeriría inversiones complementarias en infraestructura de transporte y mitigación de incendios, señala el informe.
Otras comunidades del Inland Empire con tasas elevadas de morosidad fiscal entre 2017 y 2023 incluyen Cabazon, Menifee, Wildomar y Desert Hot Springs en el condado de Riverside, y Crestline, Big Bear y Twentynine Palms en el condado de San Bernardino.
