Los precios de las viviendas son tan altos en algunas áreas costeras de California que ni siquiera un préstamo sin intereses haría que la casa típica en esos elegantes vecindarios fuera asequible para las personas que ganan el ingreso medio del estado, según un reciente artículo de investigación de Zillow.
Claro, las costosas comunidades costeras en San Diego y San Francisco están fuera del alcance de la mayoría, pero según Zillow, incluso el área metropolitana de Riverside es demasiado cara para muchos.
Las tasas hipotecarias tendrían que bajar al 1,27% para que una casa típica de Riverside sea asequible para una familia que gana el ingreso medio, suponiendo que hagan un pago inicial del 20% para la compra, según el artículo de Zillow del 29 de julio de 2025 ” Las caídas de precios y tasas no mejorarán sustancialmente la asequibilidad ”
Tal descenso de los tipos de interés es actualmente poco realista. El martes, el tipo medio de interés hipotecario fijo a 30 años se situaba entre el 6,38 % y el 6,40 %, aunque los tipos varían según la entidad crediticia.
El ingreso familiar promedio de California en 2024 fue de $100,600, según el Banco de la Reserva Federal de St. Louis. El condado de Riverside se encuentra por debajo de esa mediana, con $90,251, según los datos.
Las matemáticas representan un desafío para quienes buscan comprar una vivienda por primera vez. El precio de venta promedio de una vivienda en el condado de Riverside era de $656,333 en julio, según Zillow. Si añadimos los impuestos, el seguro y las posibles cuotas de la asociación de propietarios al pago de la hipoteca, el costo mensual —unos $4,220— es más de lo que la mayoría de las familias pueden permitirse con la financiación a las tasas de interés actuales.
De hecho, Fannie Mae ofrece una Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria en línea gratuita . Suponiendo que una familia no tiene deudas y un ingreso bruto mensual de $7,500 (un ingreso bruto anual de $90,000), el precio máximo de compra de su vivienda es de $489,723, con un pago inicial del 20% y una tasa de interés del 6.3%, según Fannie Mae.
Sí, la asequibilidad para los compradores de vivienda ha mejorado ligeramente durante el último año, según Zillow.
“El crecimiento de los precios se ha estancado, las tasas hipotecarias han sido ligeramente más bajas y el crecimiento de los ingresos ha seguido adelante”, informa un estudio del mercado inmobiliario en línea. “Sin embargo, los problemas de asequibilidad siguen frenando a los compradores, especialmente a aquellos que no cuentan con el capital de una vivienda anterior para financiar su próxima compra”.
Zillow prevé que el valor de las viviendas baje ligeramente a nivel nacional, terminando el año aproximadamente un 2% por debajo del valor inicial. Esta pequeña disminución no supondrá un gran revés para el patrimonio de la mayoría de los propietarios, tras el aumento del 49% desde 2019. Sin embargo, no supondrá un gran cambio para quienes compran por primera vez y cuyo precio no les permite acceder al mercado.
“Los precios de las viviendas y/o las tasas hipotecarias tendrían que caer enormemente para que una vivienda típica fuera asequible para una familia de ingresos medios”, según Zillow.
Es una imagen sombría.
“Si los compradores esperan grandes caídas en las tasas o precios hipotecarios para mejorar su asequibilidad, se llevarán una sorpresa desagradable”, concluye el estudio de Zillow. “Al igual que la caída de las tasas, ese tipo de corrección en los precios de la vivienda no ocurrirá sin una desaceleración significativa del crecimiento económico y del ingreso, y un aumento de la tasa de desempleo”.
Según Zillow, la única solución sostenible a la crisis de asequibilidad no es una caída de los precios o de las tasas hipotecarias, sino construir lo suficiente para cerrar el déficit de vivienda .
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