El lunes, el Comité de Vivienda y Personas sin Hogar de Riverside prosiguió con la investigación de posibles actualizaciones de sus normas de estabilización de alquileres para parques de casas móviles, con el fin de aclarar qué tarifas podrían repercutirse a los inquilinos y restringir los aumentos de alquiler en ciertos casos de transferencia de contratos de arrendamiento. El concejal Sean Mill, miembro del comité, estuvo ausente.
“La revisión anual es importante, especialmente ahora, porque el costo de vida nunca ha sido tan alto”, dijo la concejala Clarissa Cervantes, integrante del comité, en la reunión del 28 de septiembre . “Desafortunadamente, esto nos obliga, a nivel local, a buscar la manera de ayudar a los miembros de nuestra comunidad para evitar que más personas caigan en la indigencia o se queden sin hogar”.
El año pasado, el Ayuntamiento de Riverside actualizó la ordenanza municipal de estabilización de alquileres de casas móviles, adoptando siete de las nueve enmiendas potenciales, para exigir un límite máximo y mínimo de alquiler, la notificación a los inquilinos y el registro anual.
Como parte de la discusión del 4 de febrero de 2025 , el concejal Steve Hemenway solicitó que el comité revisara las dos recomendaciones no aprobadas. Una de ellas habría restringido los aumentos de alquiler cuando los contratos se transfieren a familiares directos, siempre y cuando permanezcan en la misma vivienda. La otra buscaba aclarar qué cargos adicionales, generalmente por mantenimiento rutinario, podían repercutirse a los inquilinos a través de su factura mensual.
En la reunión del comité del mes pasado, el concejal Luis Hernández solicitó que esos dos puntos volvieran a incluirse en la revisión anual de la ordenanza de estabilización de alquileres.
El debate tuvo lugar una semana después de que el consejo aprobara un aumento de los alquileres de hasta un 2,56% para los parques de casas móviles el próximo año.
Los representantes de los propietarios de parques de casas móviles manifestaron su oposición a cualquier modificación de la ordenanza. Algunos argumentaron que no veían la necesidad de revisarla tan pronto después de las últimas modificaciones aprobadas por el consejo. Otros afirmaron que la ordenanza, con las enmiendas del año pasado, ya lograba un equilibrio que protegía a los inquilinos y permitía a los propietarios de los parques mantener sus negocios.
“Debemos tener la capacidad de aumentar el alquiler cuando las viviendas cambian de inquilino, y debemos poder transferir los costos de las mejoras de capital legítimas”, dijo Marilyn Green, representante del parque de casas móviles Riverside Meadows. “Nuestros costos de mantenimiento regular, como ya se mencionó, han aumentado más del 80% del índice de precios al consumidor, al igual que los de todos los demás, así que no veo ninguna razón por la que debamos hacer otra enmienda a la ordenanza que fue modificada hace apenas un año”.
Los defensores de los inquilinos afirmaron que las enmiendas propuestas, de ser aprobadas por el consejo, ayudarían a las familias a permanecer en el parque sin aumentos drásticos y garantizarían la transparencia en los recargos mensuales que se trasladan a los inquilinos.
Según el código civil de California , los propietarios de parques de casas móviles pueden cobrar a los inquilinos cuotas por el mantenimiento rutinario . Sin embargo, el código municipal no permite que los propietarios cobren cuotas por mejoras que aumenten el valor de la propiedad, a menos que la mayoría de los inquilinos lo aprueben previamente mediante votación.
Maribel Nuñez, directora ejecutiva de Inland Equity Community Land Trust, dijo durante la reunión que los propietarios han comenzado a catalogar los proyectos de mejora de capital como mantenimiento rutinario en un esfuerzo por evitar tener que obtener una votación mayoritaria.
“Según lo que me comentan algunos, hay muchos problemas de falta de transparencia”, dijo Nuñez. “Por eso no quieren incluir mejoras de capital en las facturas, porque saben que con la nueva ordenanza se requerirá ese 51% de los votos”.
En definitiva, tanto Hernández como Cervantes apoyaron posibles enmiendas a la ordenanza para permitir que las familias se hagan cargo de los contratos de arrendamiento sin aumentos de renta y solicitaron definiciones más claras para diferenciar entre mejoras de capital y mantenimiento rutinario. Hernández también instruyó al personal para que preparara un informe para que el consejo en pleno lo discutiera antes de finales de noviembre.
